Аренда
Сдам
Сниму
Брокеры
Строительство
|
Недвижимость
 |  |  |  |
 |  |  |
В последние десять лет рынки недвижимости развитых стран росли
довольно бурными темпами. Например, по данным журнала The
Economist, с 1997 года цены на недвижимость в Великобритании
выросли на 154%, в Ирландии – 192%, в Испании – 145%, а в Южной
Африке – вообще на 244%. Причем наиболее активно цены росли в
последние пять лет. За это время совокупная стоимость активов на
ключевых рынках недвижимости выросла с 30 до 70 триллионов
долларов. По мнению The Economist, причиной резкого роста стоимости
недвижимости стал повышенный спрос, который в свою очередь был
вызван низкими процентными ставками по кредитам, а также низким
уровнем доверия инвесторов к ценным бумагам, в частности, к акциям.
Инвесторы предпочитали вкладывать средства в более надежную
недвижимость, что и привело к перегреву рынка. Таким образом, рынки
недвижимости развитых стран столкнулись с той же проблемой, что и
московский рынок, – со слишком высоким уровнем инвестиционного
спроса, который по определению является дестабилизирующим
фактором.
Индекс, рассчитываемый The Economist, показывает замедление роста
цен на недвижимость в последнее время. Так, в первом квартале
текущего года цены на недвижимость в Великобритании выросли на
5,5% (в прошлом году темпы роста достигали 20%). Это официальные
данные. В отчете же The Royal Institution of Chartered Surveyors
говорится, что цены на недвижимость в стране демонстрируют
тенденцию к снижению на протяжении последних десяти месяцев.
«Анализировать статистику можно по-разному. Одни считают, что повода
для оптимизма нет, а другие, наоборот, что стабилизация цен является
хорошей новостью для покупателей, которые наконец могут выставлять
свои условия. Я придерживаюсь второго мнения, – сказал RBC daily
директор британской компании LondonDom.com, занимающейся
продажей недвижимости в Лондоне, Егор Шишковский. – На днях вышел
отчет, в котором говорится, что в июне средние цены по стране
понизились на 0,2%, а за двенадцать месяцев – на 3%». По мнению
Егора Шишковского, спрос на недвижимость в Лондоне поддерживается
россиянами. С этим мнением согласны и другие эксперты. «Рынок
Лондона перегрет уже год, – сказал RBC daily управляющий партнер
компании Blackwood Константин Ковалев. – Причем во многом
благодаря нашим соотечественникам. Но сейчас ажиотажный спрос
сошел на нет и вряд ли вернется на прежние уровни».
Егор Шишковский согласен с тем, что цены в Великобритании, и
особенно в Лондоне слишком высоки. «Уже сейчас приобретение
недвижимости в городе по карману не всем, – говорит г-н Шишковский. –
Государственные служащие, учителя, врачи вынуждены приобретать
недвижимость за пределами Лондона». Естественно, этот фактор
обеспечивает снижение спроса. Количество заключенных сделок в
последнее время сократилось на треть, согласно официальным
данным. Более тревожным симптомом является сокращение доли
покупателей, приобретающих недвижимость впервые. Сейчас их доля в
общем числе покупателей составляет 29%, хотя в 1999 г. равнялась 50%.
«В Великобритании наблюдается сокращение притока первичных
покупателей, – говорит Егор Шишковский. – Это связано с высоким
уровнем цен и высокими ставками по кредитам: людям стало сложнее
выплачивать свои кредиты». При этом г-н Шишковский утверждает, что в
настоящее время покупатели недвижимости находятся в более
привилегированном положении, чем еще год назад, поскольку
продавцы готовы идти на снижение цен и скидки.
Сходная ситуация наблюдается на рынках недвижимости некоторых
других развитых стран. Так, цены на недвижимость в Австралии в первом
квартале текущего года выросли на 0,4%, притом что в первом квартале
2004 г. рост составлял 18%. В этих странах уже началась стагнация цен.
Впрочем, в большинстве стран, в том числе и в США, рост пока
продолжается, причем его темпы увеличиваются. В первом квартале
этого года цены на недвижимость в Соединенных Штатах выросли на
12,5% против 8,4% за аналогичный период прошлого. Тем не менее
глава Федеральной резервной системы США Алан Гринспен признал
наличие ряда локальных перегретых рынков в США, однако отверг
утверждение о существовании пузыря в рамках всей страны.
Необходимо заметить, что в последнее время 90% роста ВВП США
обеспечивали потребительские расходы, в том числе на строительство
жилья, а две пятых всех создаваемых рабочих мест приходилось на
отрасли, связанные с рынком недвижимости. Эти факторы также
сделали свой вклад в раздувание цен на недвижимость.
Таким образом, цены в большинстве стран находятся на слишком
высоком уровне, что делает приобретение недвижимости менее
доступным предприятием для населения. Эксперты предполагают, что в
течение ближайших пяти лет снижение либо стагнация цен более
вероятны, нежели продолжение их роста. В числе причин называют
переоцененность недвижимости в ряде стран, а также высокий уровень
инвестиционного спроса. Очевидно, что люди, приобретающие
недвижимость с целью вложения средств и получения прибыли, в
случае начала снижения цен попытаются ее продать, что приведет к
еще большему падению цен. Впрочем, очевидно, что резкого падения
цен не будет – все же рынок недвижимости более консервативен, чем
фондовый. Тем не менее эксперты считают, что в ближайшие пять лет
цены будут снижаться.
Дополнительным фактором, влияющим на ценовую ситуацию на
европейских рынках, по мнению Константина Ковалева, являются
проблемы с принятием конституции Евросоюза. «Рынки недвижимости в
итоге завязаны на политику, – говорит он. – В связи с последним
скандалом в Европейском союзе те инвесторы, которые вложились в
недвижимость стран – кандидатов на вступление в ЕС, могут понести
потери или, по крайней мере, не получить прибыль, на которую
рассчитывали». Напомним, что основным фактором роста цен на
недвижимость в этих странах является именно их предстоящее
вступление в ЕС. «Уже сейчас очевидно, что ажиотажного приема новых
членов в ЕС не будет, а следовательно, не будет и ожидаемого роста
цен на недвижимость, – говорит г-н Ковалев. – Рынок будет завязан на
экономику действующих членов Евросоюза».
Правда, в Болгарии, которая должна вступить в Евросоюз в ближайшее
время, пока об угрозе кризиса не задумываются. «На рынке
недвижимости Болгарии пока рано говорить даже о начальной фазе
кризиса, – сказал RBC daily представитель болгарской девелоперской
компании Pioneer Development Янко Крастев. – Факты говорят сами за
себя. У нас 95% от всех иностранных покупателей составляют англичане.
Что это значит? Где немцы, французы? Где представители остальных
стран «Большой семерки»? Я не знаю. Исторические закономерности
говорят о том, что инвесторы просто ждут. Ждут, как ждали в прошлом,
когда англичане находили новые территории, новые континенты, рынки
и новый бизнес. Думаю, Болгарию в скором времени ожидает бум на
рынке недвижимости. Хотя, конечно, ситуация с кризисом в
Европейском союзе довольно опасная, как в семье, где родители,
поссорившись, наказывают ребенка. Не хотелось бы, чтобы Болгария
оказалась в положении этого несчастного малыша. Тем более что
Болгария не будет ждать, когда поссорившиеся родители накажут ее».
довольно бурными темпами. Например, по данным журнала The
Economist, с 1997 года цены на недвижимость в Великобритании
выросли на 154%, в Ирландии – 192%, в Испании – 145%, а в Южной
Африке – вообще на 244%. Причем наиболее активно цены росли в
последние пять лет. За это время совокупная стоимость активов на
ключевых рынках недвижимости выросла с 30 до 70 триллионов
долларов. По мнению The Economist, причиной резкого роста стоимости
недвижимости стал повышенный спрос, который в свою очередь был
вызван низкими процентными ставками по кредитам, а также низким
уровнем доверия инвесторов к ценным бумагам, в частности, к акциям.
Инвесторы предпочитали вкладывать средства в более надежную
недвижимость, что и привело к перегреву рынка. Таким образом, рынки
недвижимости развитых стран столкнулись с той же проблемой, что и
московский рынок, – со слишком высоким уровнем инвестиционного
спроса, который по определению является дестабилизирующим
фактором.
Индекс, рассчитываемый The Economist, показывает замедление роста
цен на недвижимость в последнее время. Так, в первом квартале
текущего года цены на недвижимость в Великобритании выросли на
5,5% (в прошлом году темпы роста достигали 20%). Это официальные
данные. В отчете же The Royal Institution of Chartered Surveyors
говорится, что цены на недвижимость в стране демонстрируют
тенденцию к снижению на протяжении последних десяти месяцев.
«Анализировать статистику можно по-разному. Одни считают, что повода
для оптимизма нет, а другие, наоборот, что стабилизация цен является
хорошей новостью для покупателей, которые наконец могут выставлять
свои условия. Я придерживаюсь второго мнения, – сказал RBC daily
директор британской компании LondonDom.com, занимающейся
продажей недвижимости в Лондоне, Егор Шишковский. – На днях вышел
отчет, в котором говорится, что в июне средние цены по стране
понизились на 0,2%, а за двенадцать месяцев – на 3%». По мнению
Егора Шишковского, спрос на недвижимость в Лондоне поддерживается
россиянами. С этим мнением согласны и другие эксперты. «Рынок
Лондона перегрет уже год, – сказал RBC daily управляющий партнер
компании Blackwood Константин Ковалев. – Причем во многом
благодаря нашим соотечественникам. Но сейчас ажиотажный спрос
сошел на нет и вряд ли вернется на прежние уровни».
Егор Шишковский согласен с тем, что цены в Великобритании, и
особенно в Лондоне слишком высоки. «Уже сейчас приобретение
недвижимости в городе по карману не всем, – говорит г-н Шишковский. –
Государственные служащие, учителя, врачи вынуждены приобретать
недвижимость за пределами Лондона». Естественно, этот фактор
обеспечивает снижение спроса. Количество заключенных сделок в
последнее время сократилось на треть, согласно официальным
данным. Более тревожным симптомом является сокращение доли
покупателей, приобретающих недвижимость впервые. Сейчас их доля в
общем числе покупателей составляет 29%, хотя в 1999 г. равнялась 50%.
«В Великобритании наблюдается сокращение притока первичных
покупателей, – говорит Егор Шишковский. – Это связано с высоким
уровнем цен и высокими ставками по кредитам: людям стало сложнее
выплачивать свои кредиты». При этом г-н Шишковский утверждает, что в
настоящее время покупатели недвижимости находятся в более
привилегированном положении, чем еще год назад, поскольку
продавцы готовы идти на снижение цен и скидки.
Сходная ситуация наблюдается на рынках недвижимости некоторых
других развитых стран. Так, цены на недвижимость в Австралии в первом
квартале текущего года выросли на 0,4%, притом что в первом квартале
2004 г. рост составлял 18%. В этих странах уже началась стагнация цен.
Впрочем, в большинстве стран, в том числе и в США, рост пока
продолжается, причем его темпы увеличиваются. В первом квартале
этого года цены на недвижимость в Соединенных Штатах выросли на
12,5% против 8,4% за аналогичный период прошлого. Тем не менее
глава Федеральной резервной системы США Алан Гринспен признал
наличие ряда локальных перегретых рынков в США, однако отверг
утверждение о существовании пузыря в рамках всей страны.
Необходимо заметить, что в последнее время 90% роста ВВП США
обеспечивали потребительские расходы, в том числе на строительство
жилья, а две пятых всех создаваемых рабочих мест приходилось на
отрасли, связанные с рынком недвижимости. Эти факторы также
сделали свой вклад в раздувание цен на недвижимость.
Таким образом, цены в большинстве стран находятся на слишком
высоком уровне, что делает приобретение недвижимости менее
доступным предприятием для населения. Эксперты предполагают, что в
течение ближайших пяти лет снижение либо стагнация цен более
вероятны, нежели продолжение их роста. В числе причин называют
переоцененность недвижимости в ряде стран, а также высокий уровень
инвестиционного спроса. Очевидно, что люди, приобретающие
недвижимость с целью вложения средств и получения прибыли, в
случае начала снижения цен попытаются ее продать, что приведет к
еще большему падению цен. Впрочем, очевидно, что резкого падения
цен не будет – все же рынок недвижимости более консервативен, чем
фондовый. Тем не менее эксперты считают, что в ближайшие пять лет
цены будут снижаться.
Дополнительным фактором, влияющим на ценовую ситуацию на
европейских рынках, по мнению Константина Ковалева, являются
проблемы с принятием конституции Евросоюза. «Рынки недвижимости в
итоге завязаны на политику, – говорит он. – В связи с последним
скандалом в Европейском союзе те инвесторы, которые вложились в
недвижимость стран – кандидатов на вступление в ЕС, могут понести
потери или, по крайней мере, не получить прибыль, на которую
рассчитывали». Напомним, что основным фактором роста цен на
недвижимость в этих странах является именно их предстоящее
вступление в ЕС. «Уже сейчас очевидно, что ажиотажного приема новых
членов в ЕС не будет, а следовательно, не будет и ожидаемого роста
цен на недвижимость, – говорит г-н Ковалев. – Рынок будет завязан на
экономику действующих членов Евросоюза».
Правда, в Болгарии, которая должна вступить в Евросоюз в ближайшее
время, пока об угрозе кризиса не задумываются. «На рынке
недвижимости Болгарии пока рано говорить даже о начальной фазе
кризиса, – сказал RBC daily представитель болгарской девелоперской
компании Pioneer Development Янко Крастев. – Факты говорят сами за
себя. У нас 95% от всех иностранных покупателей составляют англичане.
Что это значит? Где немцы, французы? Где представители остальных
стран «Большой семерки»? Я не знаю. Исторические закономерности
говорят о том, что инвесторы просто ждут. Ждут, как ждали в прошлом,
когда англичане находили новые территории, новые континенты, рынки
и новый бизнес. Думаю, Болгарию в скором времени ожидает бум на
рынке недвижимости. Хотя, конечно, ситуация с кризисом в
Европейском союзе довольно опасная, как в семье, где родители,
поссорившись, наказывают ребенка. Не хотелось бы, чтобы Болгария
оказалась в положении этого несчастного малыша. Тем более что
Болгария не будет ждать, когда поссорившиеся родители накажут ее».
| Елена Тофанюк RBC-daily http://www.rbcdaily.ru/ |
Наши друзья