Аренда
Сдам
Сниму
Брокеры
Строительство
Узнай площадь в метрах
| Статьи |
|
 |  |  |
Недвижимость
 |  |  |  |
68% американских домохозяйств - 72.6 млн. - в 2001 году
были собственниками своего жилья. В 2001 году был побит
ряд национальных рекордов, в частности, совершено более
5 млн. сделок купли-продажи домов, а объем рынка нового
строительства жилых домов для одной семьи достиг $206
млрд. По данным Гарвардского Университета\Harvard
University, обследовавшего рынок жилой недвижимости
США, главной причиной роста числа домовладельцев стал
наплыв иммигрантов, которые составляют более 40%
покупателей жилья.
В среднем, жители США тратят 17.3% своих доходов на
оплату жилья и коммунальных услуг. Дороже всего жилье
стоит в Калифорнии, Нью-Йорке, Вашингтоне. В целом по
стране, полпроцента домов и квартир не имеют полного
набора необходимых для жизни удобств (в США под этим
подразумевается водопровод с холодной и горячей водой,
туалет, ванна или душ). Наибольшее количество таких
жилищ находится на Аляске - 3.7%. Наименьшее в Канзасе
- 0.2%. Даже в столице страны Вашингтоне, полпроцента
жилой площади не обладает полным набором удобств. 3%
жилищ не имеют телефона. Рекорд установлен в штате
Нью-Мексико - 7.3%. Для сравнения, в Вашингтоне таких
жилищ – 2.3%. Многие американцы отказываются от
домашнего телефона по простой причине: им удобнее и,
зачастую дешевле, постоянно пользоваться сотовой
связью.
Национальная Ассоциация Домостроителей США\National
Assosiation of Home Builders и Национальная Ассоциация
Риэлтеров\National Assosiation of Realtors провели
исследование, чтобы определить - где хотят жить
американцы. 32% опрошенных сообщили, что они хотели
бы жить в ближнем пригороде, 28% - в городе, 25% - в
отдаленном пригороде и 15% - в большом городе. Самым
важным фактором при выборе жилья 41% опрошенных
назвали его цену, 39% - расположение, 11% - красоту, 2% -
близость к работе, 1% - близость к школе. При покупке
дома главную роль играют его размеры - чем больше дом,
тем лучше (этого мнения придерживаются 64%
опрошенных). 27% оценивают: находятся ли в пределах
пешеходной прогулки школы, магазины, места отдыха и
развлечений и т.д.. 23% респондентов обращают внимание
на близость дома к месту их работы, 9% - хотят жить
поближе к маршрутам общественного транспорта и 5% -
как можно ближе к городу (опрошенные могли выбрать
несколько вариантов ответа). На момент проведения этого
исследования, 58% опрошенных жили в отдельно стоящем
доме, 7% - в таунхаузе, 22% -в многоквартирном доме, 8% -
в мобильном доме.
Среднестатистический американский дом образца 2002
года обладал площадью 196 кв. м. Приблизительно 87%
домов оснащены централизованной системой
кондиционирования воздуха. В 55% было, по крайней мере,
две туалетных комнаты. В 58% - один и более каминов.
52% домов были не ниже двух этажей высотой.
В 2003 году в США насчитывалось 121.4 млн. домов,
квартир, других единиц жилой площади разного уровня
благоустроенности и, соответственно, цены. Американцы
проживали в 105.9 млн. из этого общего числа жилищ. Из
них 72.7 млн. находилось в собственности (или были не
полностью выкуплены владельцами), 33.2 млн.
арендовались. Остальные дома и квартиры выставлены на
рынке жилья в ожидании покупателей, простаивают по
различным причинам или используются не по прямому
назначению. Эти данные опубликовало Бюро Переписи
Населения\US Census Bureau.
Однако и в США существует острый жилищный вопрос:
проблема заключается в нехватке недорого жилья. Причем
острота этой проблемы нарастает: за последние 25-30 лет
количество недорогого жилья ($300 в месяц, в ценах 1995
года) оставалось на одном уровне, при том что число
арендаторов жилья с низкими доходами ($12 тыс. в год, в
ценах 1995 года) неуклонно возрастало. Так, в 1970 году
спрос на дешевое жилье в стране в целом удовлетворялся
практически полностью: на 6.2 млн. арендаторов с низким
доходом приходилось 6.5 млн. единиц жилья для аренды.
Спустя 25 лет - в 1995 году число таких арендаторов
возросло до 10.5 млн., а количество дешевого жилья даже
незначительно снизилось до 6.1 млн. Такая значительная
нехватка дешевого жилья - 4.4 млн. единиц - наивысший
показатель за всю историю учета этого параметра.
14.4 млн. американских семей с низким уровнем дохода
крайне нуждаются в улучшении жилищных условий. Как
правило, дешевое жилье пребывает в плохом состоянии и
оказывается первым в очереди на снос, на реконструкцию
или приходит в непригодное для жизни состояние. Между
1973 и 1993 годами 2.2 млн. единиц дешевого жилья
исчезло с рынка. В 1999 году на рынке жилья находилось
только 4.9 млн. дешевого жилья для 7.7 млн. чрезвычайно
малообеспеченных семей.
В 2003 году 57.7% американских семей ответили
положительно на вопрос: "Могла бы ваша семья
приобрести недорогой дом?". Это означает, что 57.7%
семей были готовы в течение 30 лет погашать кредит с
фиксированной процентной ставкой. Цена "недорогого
дома" определяется по следующей схеме: 25% домов в
данном районе дешевле и 75% домов дороже этой цены.
Лишь 11.7% семей, на тот момент снимавших квартиру, и
73% семей, уже владевших домом, сообщили, что могли бы
позволить себе приобрести недорогой дом. На желание и
готовность приобрести собственный дом влияет тип семьи:
приблизительно 67% всех супружеских пар, 40% неполных
семей, которые содержались одинокими мужчинами, и 25%
неполных семей, единственными кормилицами в которых
были одинокие женщины, могли позволить себе эту
покупку. Дети - дорогое удовольствие в США. Об этом
говорит и тот факт, что супружеские пары, имеющие детей
моложе 18 лет, в меньшей степени были готовы купить дом
(около 60 %), чем бездетные семьи (свыше 75 %).
Реальных же домовладельцев в 2002 году в США было
67.9% от общей численности домохозяйств.
Различия между домовладельцами по возрастному
признаку красноречиво описывают типичную американскую
возрастную модель обретения благополучия. Так, в 2003
году лишь 22.8% молодых людей в возрасте до 25 лет были
собственниками домов. В возрастной категории от 25 до 29
лет происходит скачок - уже 40.6% молодых людей
являются домовладельцами. А среди американцев в
возрасте от 30 до 34 лет большинство обретает статус
домовладельца - 57.3 %. Таким образом, в 25-34 года
большинство американцев не только подымается на новый
и "знаковый" для США уровень достатка, но и берет на
себя довольно жесткие обязательства ежемесячного
погашения кредита. В следующих возрастных категориях
процент домовладельцев неуклонно растет: 66.2% (35 - 39
лет), 71.6% (40 - 44 года), 76% (45 - 49 лет) и т.д. - и
достигает пика в группе 65-69 летних американцев - 82.3%.
В дальнейшем процент собственников жилья снижается
(для людей в возрасте 75 лет и старше он уменьшается до
79.3 %), поскольку многие пожилые американцы продают
дома. И не только потому, что в таком возрасте вести
домашнее хозяйство становится не по силам, но и потому,
что эти средства нужны для оплаты расходов на
проживание в домах для престарелых и на медицинские
расходы. Таким образом, в типичной американской
жизненной стратегии дом является одним из главных
объектов вложения капитала и гарантом благополучной
старости.
были собственниками своего жилья. В 2001 году был побит
ряд национальных рекордов, в частности, совершено более
5 млн. сделок купли-продажи домов, а объем рынка нового
строительства жилых домов для одной семьи достиг $206
млрд. По данным Гарвардского Университета\Harvard
University, обследовавшего рынок жилой недвижимости
США, главной причиной роста числа домовладельцев стал
наплыв иммигрантов, которые составляют более 40%
покупателей жилья.
В среднем, жители США тратят 17.3% своих доходов на
оплату жилья и коммунальных услуг. Дороже всего жилье
стоит в Калифорнии, Нью-Йорке, Вашингтоне. В целом по
стране, полпроцента домов и квартир не имеют полного
набора необходимых для жизни удобств (в США под этим
подразумевается водопровод с холодной и горячей водой,
туалет, ванна или душ). Наибольшее количество таких
жилищ находится на Аляске - 3.7%. Наименьшее в Канзасе
- 0.2%. Даже в столице страны Вашингтоне, полпроцента
жилой площади не обладает полным набором удобств. 3%
жилищ не имеют телефона. Рекорд установлен в штате
Нью-Мексико - 7.3%. Для сравнения, в Вашингтоне таких
жилищ – 2.3%. Многие американцы отказываются от
домашнего телефона по простой причине: им удобнее и,
зачастую дешевле, постоянно пользоваться сотовой
связью.
Национальная Ассоциация Домостроителей США\National
Assosiation of Home Builders и Национальная Ассоциация
Риэлтеров\National Assosiation of Realtors провели
исследование, чтобы определить - где хотят жить
американцы. 32% опрошенных сообщили, что они хотели
бы жить в ближнем пригороде, 28% - в городе, 25% - в
отдаленном пригороде и 15% - в большом городе. Самым
важным фактором при выборе жилья 41% опрошенных
назвали его цену, 39% - расположение, 11% - красоту, 2% -
близость к работе, 1% - близость к школе. При покупке
дома главную роль играют его размеры - чем больше дом,
тем лучше (этого мнения придерживаются 64%
опрошенных). 27% оценивают: находятся ли в пределах
пешеходной прогулки школы, магазины, места отдыха и
развлечений и т.д.. 23% респондентов обращают внимание
на близость дома к месту их работы, 9% - хотят жить
поближе к маршрутам общественного транспорта и 5% -
как можно ближе к городу (опрошенные могли выбрать
несколько вариантов ответа). На момент проведения этого
исследования, 58% опрошенных жили в отдельно стоящем
доме, 7% - в таунхаузе, 22% -в многоквартирном доме, 8% -
в мобильном доме.
Среднестатистический американский дом образца 2002
года обладал площадью 196 кв. м. Приблизительно 87%
домов оснащены централизованной системой
кондиционирования воздуха. В 55% было, по крайней мере,
две туалетных комнаты. В 58% - один и более каминов.
52% домов были не ниже двух этажей высотой.
В 2003 году в США насчитывалось 121.4 млн. домов,
квартир, других единиц жилой площади разного уровня
благоустроенности и, соответственно, цены. Американцы
проживали в 105.9 млн. из этого общего числа жилищ. Из
них 72.7 млн. находилось в собственности (или были не
полностью выкуплены владельцами), 33.2 млн.
арендовались. Остальные дома и квартиры выставлены на
рынке жилья в ожидании покупателей, простаивают по
различным причинам или используются не по прямому
назначению. Эти данные опубликовало Бюро Переписи
Населения\US Census Bureau.
Однако и в США существует острый жилищный вопрос:
проблема заключается в нехватке недорого жилья. Причем
острота этой проблемы нарастает: за последние 25-30 лет
количество недорогого жилья ($300 в месяц, в ценах 1995
года) оставалось на одном уровне, при том что число
арендаторов жилья с низкими доходами ($12 тыс. в год, в
ценах 1995 года) неуклонно возрастало. Так, в 1970 году
спрос на дешевое жилье в стране в целом удовлетворялся
практически полностью: на 6.2 млн. арендаторов с низким
доходом приходилось 6.5 млн. единиц жилья для аренды.
Спустя 25 лет - в 1995 году число таких арендаторов
возросло до 10.5 млн., а количество дешевого жилья даже
незначительно снизилось до 6.1 млн. Такая значительная
нехватка дешевого жилья - 4.4 млн. единиц - наивысший
показатель за всю историю учета этого параметра.
14.4 млн. американских семей с низким уровнем дохода
крайне нуждаются в улучшении жилищных условий. Как
правило, дешевое жилье пребывает в плохом состоянии и
оказывается первым в очереди на снос, на реконструкцию
или приходит в непригодное для жизни состояние. Между
1973 и 1993 годами 2.2 млн. единиц дешевого жилья
исчезло с рынка. В 1999 году на рынке жилья находилось
только 4.9 млн. дешевого жилья для 7.7 млн. чрезвычайно
малообеспеченных семей.
В 2003 году 57.7% американских семей ответили
положительно на вопрос: "Могла бы ваша семья
приобрести недорогой дом?". Это означает, что 57.7%
семей были готовы в течение 30 лет погашать кредит с
фиксированной процентной ставкой. Цена "недорогого
дома" определяется по следующей схеме: 25% домов в
данном районе дешевле и 75% домов дороже этой цены.
Лишь 11.7% семей, на тот момент снимавших квартиру, и
73% семей, уже владевших домом, сообщили, что могли бы
позволить себе приобрести недорогой дом. На желание и
готовность приобрести собственный дом влияет тип семьи:
приблизительно 67% всех супружеских пар, 40% неполных
семей, которые содержались одинокими мужчинами, и 25%
неполных семей, единственными кормилицами в которых
были одинокие женщины, могли позволить себе эту
покупку. Дети - дорогое удовольствие в США. Об этом
говорит и тот факт, что супружеские пары, имеющие детей
моложе 18 лет, в меньшей степени были готовы купить дом
(около 60 %), чем бездетные семьи (свыше 75 %).
Реальных же домовладельцев в 2002 году в США было
67.9% от общей численности домохозяйств.
Различия между домовладельцами по возрастному
признаку красноречиво описывают типичную американскую
возрастную модель обретения благополучия. Так, в 2003
году лишь 22.8% молодых людей в возрасте до 25 лет были
собственниками домов. В возрастной категории от 25 до 29
лет происходит скачок - уже 40.6% молодых людей
являются домовладельцами. А среди американцев в
возрасте от 30 до 34 лет большинство обретает статус
домовладельца - 57.3 %. Таким образом, в 25-34 года
большинство американцев не только подымается на новый
и "знаковый" для США уровень достатка, но и берет на
себя довольно жесткие обязательства ежемесячного
погашения кредита. В следующих возрастных категориях
процент домовладельцев неуклонно растет: 66.2% (35 - 39
лет), 71.6% (40 - 44 года), 76% (45 - 49 лет) и т.д. - и
достигает пика в группе 65-69 летних американцев - 82.3%.
В дальнейшем процент собственников жилья снижается
(для людей в возрасте 75 лет и старше он уменьшается до
79.3 %), поскольку многие пожилые американцы продают
дома. И не только потому, что в таком возрасте вести
домашнее хозяйство становится не по силам, но и потому,
что эти средства нужны для оплаты расходов на
проживание в домах для престарелых и на медицинские
расходы. Таким образом, в типичной американской
жизненной стратегии дом является одним из главных
объектов вложения капитала и гарантом благополучной
старости.
По материалам www.washprofile.org
Американская статистика
Наши друзья